Недвижимость и блокчейн: как технологии меняют «игру» на рынке

Поделиться
СОДЕРЖАНИЕ
  • Блокчейн может изменить сферу недвижимости

  • Блокчейн способен обновить традиционную мультилистинговую систему (MLS)

  • Сегодня уже токенизируют фонды, собственность на здания и землю

  • promo

    Самый ТОПовый канал по заработку на криптовалютах.

Международный консорциум новостных организаций, разрабатывающий стандарты прозрачности.

Сегодня во всех отраслях разворачивается серьезная активность вокруг технологий блокчейна. Криптовалюты уже оказали сильное влияние на систему платежей, денежные переводы и обмен валюты, сферу инвестиций, венчурный капитал и многое другое. Блокчейн перевернул даже индустрию цепочек поставок продуктов питания. Такая тенденция вызвана острой потребностью в укреплении доверия к цифровым технологиям: компании пересматривают свой подход к деятельности, следуя тренду и стремясь создавать открытые для всех возможности.

Sponsored



Sponsored

Напомним, что согласно аналитическому исследованию, проведенному PwC, блокчейн-технологии могут обеспечить рост мирового ВВП на $1,76 трлн в ближайшие десять лет. Сейчас трудно найти сегмент, на который бы блокчейн не оказал положительного влияния — защищенные и безопасные технологии распределенного реестра могут поддерживать передачу любых данных или цифровых активов. К слову, индустрия недвижимости остается самым значительным активом во всем мире. Так что же будет, если объединить ее с блокчейном? 

Это уже происходит. 

Sponsored



Sponsored

Сейчас на рынке недвижимости используются такие инновации как SaaS-платформы, VR и 3D технологии, которые являются крайне эффективными в проектировании и реализации объектов. Однако первенство в области сделок с недвижимостью принадлежит именно блокчейн-технологиям. Дома в аренду, парковочные места, земельные участки – уже в скором времени всё вышеперечисленное можно будет покупать и продавать на блокчейне. 

Помимо ИТ-технологий, я активно слежу за бизнесом по развитию недвижимости в Австралии и могу отметить, что в ближайшие годы на рынке продолжится активное внедрение блокчейн-технологий. Присущая им система доверия делает их идеальным инструментом для сферы недвижимости. Компании по всему миру начинают использовать смарт-контракты и возможности блокчейна для прозрачного и эффективного облегчения аренды, покупки, инвестирования и даже кредитования.
Давайте разберемся, как именно.

В данной статье я подробно рассмотрю преимущества, которые дает внедрение блокчейн-технологий в сфере недвижимости, а также расскажу о том, как новые технологии прямо сейчас меняют правила игры на рынке.

В первую очередь, поговорим о доверии

При заключении сделок в сфере недвижимости доверие агенту/листингу/арендатору — это ключевой фактор.  Использование технологии распределенного реестра (DLT) позволяет владельцам получить более прозрачное и подробное представление об истории платежей и данных арендаторов, существенно увеличивает доверие при проведении контрактных процессов, а также сокращает время и затраты на их осуществление.

По всему миру ежедневно совершается колоссальное множество сделок с недвижимостью. Как следствие, потребность в общей базе данных об аренде и покупках значительно возрастает. Блокчейн способен обновить традиционную мультилистинговую систему (MLS) — профессиональную информационную систему, объединяющую предложения участников рынка из разных агентств недвижимости. Более того, применение блокчейн-технологий позволит создать гораздо более прозрачную MLS, в которой брокеры и агенты могли бы видеть всю историю транзакций в отношении собственности. Кстати, именно MLS «на блокчейне» способна стать основным каналом покупки и продажи объектов на локальных рынках и существенно облегчить поиск подходящих вариантов для совершения сделок.

В качестве примера приведу решение компании ManageGo, базирующейся в Нью Йорке. Программное обеспечение на базе блокчейна помогает менеджерам и владельцам недвижимости обрабатывать платежи, тщательно проверять кредитоспособность клиентов и, что самое главное, получать максимально подробное представление об истории платежей потенциальных арендаторов. Также можно вспомнить о StreetWire (Нью Йорк) — данная компания создает решения для безопасных транзакций в сфере недвижимости с помощью шифрования данных на базе блокчейна. Вместе с этим платформа способствует ускорению заключения сделок, а также увеличению их прозрачности. 

Токенизация – верный путь к увеличению ликвидности

В прошлом проведение операций с недвижимостью через цифровые каналы никогда не было нормой, а скорее провоцировало опасения и скептицизм. Разумеется, и сейчас большая часть таких сделок все еще проводится при личных встречах сторон. Тем не менее, блокчейн — способ изменить привычный ход событий. Внедрение смарт-контрактов позволяет токенизировать активы недвижимого имущества и, что самое интересное, — предоставляет возможность торговать ими как криптовалютами.

Важно отметить, что недвижимость долгое время считалась неликвидным активом по той причине, что для совершения сделки требуется очень много времени. Однако в качестве токенов недвижимость продать гораздо проще. Пример из Сан-Франциско: Harbour — платформа, предоставляющая все инструменты для токенизации частных ценных бумаг, включая недвижимость. Компания токенизирует активы в сфере недвижимости, в том числе фонды, собственность на здания и землю. Еще один пример — консалтинговая фирма Crypto Realty Group, базирующаяся в Калифорнии. Предоставляемые компанией услуги позволяют клиентам с помощью криптовалюты покупать и продавать коммерческую недвижимость на международном уровне. 

Устранение посредников и сокращение издержек

Брокеры, юристы и банки уже давно «укоренились» в экосистеме недвижимости. Тем не менее, технологии блокчейн уже начали маленькими шажками вытеснять их с рынка. Что же значит исключение посредников или же минимизация комиссий в данном случае? Ответ очень простой: покупатели и продавцы будут получать гораздо большую выгоду от совершения сделок, поскольку сильно сэкономят на комиссиях и сборах, взимаемых посредниками в текущий реалиях. Напомним, что блокчейн-платформы также сокращают и расходы на проверки, регистрационные сборы, сборы за ссуду, налоги и т.д., так как все эти процессы становятся автоматизированными. Пример — американская децентрализованная платформа Deedcoin, которая позволяет минимизировать комиссии по сделкам до 1%, а также получить приличный кешбэк за продажу недвижимости. 

Инвестирование в недвижимость становится доступным

Технологии блокчейна устраняют барьеры перед инвестированием в недвижимость, а также предоставляют пользователям новые возможности, а именно — долевое или частичное владение. Раньше порог входа в круг инвесторов был очень высоким, так как инвестировать в недвижимость могли лишь те, кто изначально располагал большим капиталом и мог оплатить дорогостоящие услуги посредников.

С внедрением блокчейна собственники объектов недвижимости могут предлагать на рынке доли своей собственности или же токены, что позволяет инвесторам покупать не всю собственность целиком, а только ее часть. Чувствуете, как упрощается процесс? Неимоверно. Кроме того, долевое владение помогает инвесторам избежать управления собственностью, что не менее важно: ведь далеко не все горят желанием задумываться о техническом обслуживании приобретенного помещения или сдачи его в аренду. К примеру, компания RealBlocks (Нью Йорк) использует блокчейн как раз в этих целях. Платформа позволяет инвесторам покупать части собственности вместо того, чтобы приобретать 100% актива. Более того, благодаря токенизации решения RealBlocks также снижают комиссии и существенно ускоряют процесс совершения сделок. 

Дисклеймер

Вся информация, содержащаяся на нашем вебсайте, публикуется на принципах добросовестности и объективности, а также исключительно с ознакомительной целью. Читатель самостоятельно несет полную ответственность за любые действия, совершаемые им на основании информации, полученной на нашем вебсайте.
Sponsored
Share Article

Богдан Хоменко – CEO маркетплейса NFT STARS и SpaceSwap.app. Кроме того, он предприниматель и консультант Platinum.fund, одной из крупнейших российских консалтинговых компаний в сфере блокчейн и разработки программного обеспечения для криптовалютной отрасли.

ПОДПИШИСЬ

Самый ТОПовый канал по заработку на Крипте

Подключайся

Решение для корпоративных клиентов от Currency.com

Узнать больше

Самый ТОПовый канал по заработку на Крипте

Подключайся